การแจ้งที่พักคนต่างด้าวตาม มาตรา 38 (TM.30)

เรื่องที่เจ้าบ้านไม่ควรระลึกถึงเมื่อสายไป...

การแจ้งที่พักคนต่างด้าวตาม มาตรา 38 (TM.30) เป็นประเด็นที่เจ้าบ้านหรือผู้ครอบครองที่พักอาศัยหลายคนมองข้าม เพราะคิดว่าเป็นเรื่องยุ่งยากหรือ "ไม่น่าจะมีอะไร" แต่ในความเป็นจริง หากปล่อยปละละเลยอาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ครับ

1. กฎหมายระบุไว้ว่าอย่างไร?

ตาม พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ระบุว่า: เมื่อมีคนต่างด้าว (ชาวต่างชาติ) เข้าพักอาศัยในเคหสถาน โรงแรม หรือที่พักไม่ว่ารูปแบบใด เจ้าบ้าน/ผู้จัดการต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง ภายใน 24 ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพัก

2. ทำไมถึงกลายเป็น "โทษใหญ่"?

แม้ตัวกฎหมายจะดูเรียบง่าย แต่ผลกระทบที่ตามมามีมากกว่าแค่ค่าปรับครับ:

โทษปรับทางแพ่ง

เจ้าบ้านทั่วไป: 800 - 2,000 บาท/คน
โรงแรม/บริษัท: 2,000 - 10,000 บาท/คน

ปัญหาการต่อวีซ่า

หากไม่มีชื่อในระบบ TM.30 เจ้าหน้าที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรม (วีซ่า/แจ้ง 90 วัน) ทันทีจนกว่าจะชำระค่าปรับ

ความน่าเชื่อถือ

อาจทำให้ผู้เช่าเสียสิทธิ์ในการพำนัก และนำไปสู่การยกเลิกสัญญาเช่าหรือข้อพิพาททางกฎหมายได้

3. ใครมีหน้าที่แจ้ง?

• เจ้าบ้าน: ผู้มีชื่อในทะเบียนบ้าน
• ผู้ครอบครอง: ผู้ที่เช่าบ้านทั้งหลัง หรือผู้ที่มีอำนาจจัดการ
• ผู้จัดการโรงแรม: ในกรณีเป็นสถานประกอบการ

วิธีการแจ้งในปัจจุบัน (ทำได้ง่ายขึ้นมาก)

ไม่ต้องเดินทางไปที่ ตม. เสมอไปครับ ปัจจุบันสามารถทำผ่านช่องทางออนไลน์ได้:

• เว็บไซต์: section38.immigration.go.th
• แอปพลิเคชัน: Section38 (iOS และ Android)
• ไปรษณีย์: ส่งแบบฟอร์มทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

เอกสารที่ต้องเตรียม (สำหรับออนไลน์)

• สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสัญญาเช่า
• สำเนาบัตรประชาชนเจ้าบ้าน
• สำเนาพาสปอร์ตและวีซ่าของคนต่างด้าว

ข้อแนะนำจากเรา

สำหรับเจ้าบ้านที่มีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ ควรทำเรื่องลงทะเบียนขอ User/Password ในระบบออนไลน์ทิ้งไว้เลยครับ เมื่อมีแขกหรือผู้เช่าใหม่เข้ามา คุณจะสามารถแจ้งผ่านมือถือได้ภายใน 5 นาที ลดความเสี่ยงในการถูกปรับและช่วยให้ผู้เช่าทำธุรกรรมในไทยได้ราบรื่น